碳谷綠灣產業園區：低效土地“活”起來 “含金量”高起來

中化新網訊 8月11日，上海金山區碳谷綠灣產業園區重點項目上海偉星咖樂新材料科技有限公司正式竣工。

據了解，作為偉星咖樂防水“東西雙核”布局的東部核心基地，該項目的落成標志著企業“智造升級”邁入新階段，更是成為碳谷綠灣產業園“閑置土地分割、收儲、再出讓”模式盤活資源的首個成功案例，為整個地區產業空間提質與土地集約利用提供了鮮活的樣本。

據碳谷綠灣產業園區相關負責人介紹，該項目地塊占地面積為24846平方米（約37畝），總投資約3億元，達產后預計年產量6億元，年稅收約3927萬元。這塊曾處于低效利用狀態的土地“重獲新生”，背后是碳谷綠灣產業園近年來持續創新探索盤活工業低效用地的智慧結晶——通過系統化舉措讓低效土地“活”起來、零散地塊“聚”起來，奏響資源高效利用新樂章。

如何讓土地“活”起來，產業“強”起來？他介紹說，產業園區積極推動資源雙向共贏，通過股權變更引入優質項目，加速土地流轉。通過直接回購方式，園區收購派爾科化工約30畝土地及廠房，租賃給當時尚無能力直接購買土地建廠的國家高新技術企業天承化學。企業生產電子化學品，應用于芯片制造、航空航天、通訊、汽車、軍工、醫療等領域，成功引入實現了園區產業的轉型升級。園區租金收益近1500萬元，近三年稅收超6000萬元，畝均稅收達 100 萬/畝。天承母公司2023年成功上市后，將金山公司作為總部來打造，并于今年8月成功收購租賃的土地及廠房，加快打造具備國際競爭力的電子化學品企業。

產業園區相關負責人還介紹了一個成功案例，比如說，園區內的群力化工是一家國家級高新技術企業，主要研發和生產高附加值的醫藥、農藥（原藥、制劑）、新材料（感光材料、高分子材料、電子化學品）等專用精細化工產品。但限于土地因素的制約，企業的新項目遲遲未能投入擴產。碳谷綠灣了解到企業的實際需求后，主動開展排查調研，通過多輪談判和控規調整，將臨近群力化工附近小于15畝的三家企業收儲合并為一塊30畝的地塊,“碎片化”整合后為群力擴產騰出空間,為企業擴產增能、提質增效提供保障。群力新項目擬新建兩個生產車間、一個配建庫房及罐區、公用工程樓,總投資32055萬元,投產達綱后年新增產值6億元,稅收3000萬元。

產業園區負責人表示，近年來，碳谷綠灣產業園深入開展工業低效用地盤活攻堅行動，優化土地資源配置，提高土地利用效率，推動園區土地效能顯著提升。據相關數據顯示，園區產業用地強度從2020年的426.24 萬元/畝躍升至2025年的500萬元/畝，產業用地稅收強度從29.3萬元/畝攀升至35萬元/畝，土地“含金量”的穩步攀升，真正實現資源高效利用與產業能級躍升的雙向賦能，為區域經濟發展注入澎湃動能，為上海構建現代化產業體系貢獻“金山樣本”。